企业不雅察｜被政府收回地盘所得收益约合全年利润的1/3，“撤辣”后销售理思，恒基地产基本盘稳了？

　　一则香港特区政府收回地盘的公告，将香港四大确立商之一的恒基地产（HK000012，股价22.75港元，市值1101.42亿港元）再行推向公众视线。

　　6月2日，恒基地产公告，位于香港急流桥/厦村新发展区第二期的地盘将被政府收回，触及面积约176公顷，瞻望将给公司带来共计收益约31亿港元。

　　恒基地产中枢业务为物业发展和物业投资，亦抓有两家上市附庸公司，即恒基兆业发展有限公司和秀丽华旅店企业有限公司，以及三家上市联营公司，即香港中华煤气有限公司、香港小轮（集团）有限公司及阳光房地产投资信赖基金。

　　收回地盘收益约额外于旧年公司利润的1/3

　　本色上，在急流桥/厦村新发展区地盘收回前，恒基地产还被收回了位于粉岭北及古洞北新发展区的145万泛泛呎（1泛泛呎约0.092903泛泛米）地盘，并将取得18.6亿港元的抵偿金。

　　把柄公告计算，通过这两次地盘回收活动，恒基地产总共将取得57.6亿港元。如若地盘回收的法律手续能在2024年内完成，反馈在财务证据上，恒基地产将在2024财年因此入账31亿港元税前利润，约莫额外于旧年利润的1/3。

　　公揭发布后，恒基地产主席兼董事总司理李家诚公开复兴称，公司急流桥的地盘储备约657万泛泛呎，当中350万泛泛呎被收回作急流桥新发展区地盘后，在急流桥仍有约300万泛泛呎农地，但愿将来不息发展，当今尚未补地价，会按忖度进行。公司不会减速农地发展，并会响应香港特区政府确立北部王人会区，尽量结合发展。

　　《逐日经济新闻》记者查询恒基地产年报获悉，阻挡2023年末，恒基地产领有约4500万泛泛呎新界地盘储备，是全港抓有最多新界地盘的发展商。

　　另据年报，恒基地产阻挡2023年末在香港领有地盘储备约2050万泛泛呎，其中待发展或发展中物业面积为860万泛泛呎。

　　每经记者就而后收地忖度及发展影响等问题向恒基方面发出采访，对方暗示暂无更多复兴。

　　本色上，恒基地产在2023年面最后一定市集和财务挑战，通过拆解年报的各项要津财务盘算，不错看出旧年公司经受了以价换量销售策略，保抓了相对安稳的领略。

　　举座来看，恒基地产品业确立收入同比增长3.9%至152亿港元，高忆配资其中约96.5%来自香港。已售未结销售达177.4亿港元，其中约77%将在2024年结转入账。可是受房价下落影响，2023年物业确立税前利润同比下落16%至24.6亿港元。

　　欠债方面，阻挡2023年12月31日，恒基地产净假贷为738.7亿港元，假贷比率为22.6%。另据DM查债通，恒基地产当今流动中债权有36只，存续限度统共为23.01亿好意思元，其中有12只债券在一年内到期。

　　各线业务收入慈祥增长，“撤辣”后销售理思

　　交银国外研报分析以为，恒基地产2023年全年功绩差于市集预期，收入同比增长7.9%至275.7亿港元，主要受各线业务收入增长慈祥带动；中枢净利润省略抓平，同比上涨0.8%至97.1亿港元；净利润率下落2.5%至35.2%，主要由于确立利润率下滑3.8%至16.2%及净利息用度加多。

　　值得防卫的是，附庸公司恒基发展录得了近十年来的初度耗损。阻挡2023年末，恒基发展录得激动应占耗损7200万港元，而上一年度盈利500万港元。

　　恒基地产在董事局主席证据中提到，2023年度集团建成投资物业及发展中投资物业经重估后录得应占公允价值耗损4.45亿港元，当中包括已出售投资物业累计公允价值变动之调遣。

　　基于市集大环境的调遣，恒基地产2023年功绩虽被业内评价不足预期，但横向来看，收成依旧优于行业平均水平。本年香港“撤辣”战略发布，对恒基地产旗下的物业销售也带来了积极影响。

　　注：在粤语里，“辣招”是指为责罚相比辣手的问题而经受的强制妙技；撤辣，即驱除已往为苦恼房价而经受的一系列设施。

　　2024年3月，集团推出长沙湾Belgravia Place首批138个住宅单元，开售当日一起售罄。恒基地产暗示，在“撤辣”后三周内，已售出946个单元，总价约59亿港元。而该次销售约额外于2023年全年销售单元的60%。

　　关于本年销售忖度，恒基地产暗示，集团忖度于本年内再推售12个发展形貌，连同存货，在香港瞻望有约7100个自占住宅单元，于2024年可供销售；另有可售办公及工业楼面面积约18万泛泛呎。

　　如今“撤辣”战略效应渐弱，恒基地产盈利抓续性若何复旧，将来是否会作念出业务调遣，寻求新的投资契机或优化钞票组合等，每经记者将抓续温雅。

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