“房贷月供本金低至0元或1元！”近期，祥瑞银行、成立银行、兴业银行、浦发银行等多家银行推出的“先息后本”房贷还面目样在外交平台上引发烧议。
不同还面目样有何区别，“先息后本”具体怎样操作，关于客户有何要求，借款东说念主在央求时需要驻扎些什么，业内东说念主士对此又怎样看待？随着中证君沿途来看！
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旧例的房贷还面目样有哪些？
（1）等额本息还款：把按揭贷款的本金总和与利息总和相加，然后平平分担到还款期限的每个月中，借款东说念主每月需还同等金额的本金和利息。由于每月还款金额固定，是以比较合适收入空闲的东说念主群。值得驻扎的是，等额本息的每月还款额中，本金比重会逐月递加，利息比重逐月递减。
（2）等额本金还款：把按揭贷款的本金总和分担到贷款期限的每个月中，借款东说念主每月需还同等金额的本金以及剩余贷款在该月所产生的利息。每月还款的本金金额固定，而利息逐月递减。同等要求下，等额本金还款需要偿还的总利息，比等额本息还款要少。但在最初始的几年里，月供金额会比等额本息要高，是以借款东说念主的前期还款压力较大。
（3）公积金目田还款：目田还款是公积金还款突出的还面目样。与传统的等额本息或等额本金还款比拟，公积金目田还面目样更为纯真。
目田还款是指，借款东说念主央求住房公积金贷款时，公积金处分中心说明借款东说念主的借款金额和期限，给出一个最低还款额。以后在每月还款额不少于这一最低还款额的前提下，借款东说念主可说明本身的经济状态，目田安排每月还款额。
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先息后本还面目样是什么？
除了上述旧例的还面目样，银行还推出了先息后本等纯真万般的房贷还面目样，有助于减弱借款东说念主前期偿还贷款的压力，进而引发住户住房浮滥需求，提振住房浮滥的意愿和才气。
先息后本，是指借款东说念主按月或按季度偿还利息，在借款到期日一次性偿还本金。举例：
成立银行“甩手供”业务，炒股平台将房贷在贷款期限内分离为两个阶段。第一个阶段，按月偿还1元本金以及当月应偿还的贷款利息（可说明借款东说念主需求自行细目第一阶段期限，最长不朝上三年）。第二个阶段，在剩余贷款期限内，剩余贷款本金可聘用按旧例等额本金或等额本息式样还款。
兴业银行“随薪供”业务，一样将房贷在贷款期限内分离为两个阶段。第一个阶段，借款东说念主只还利息，暂缓偿还贷款本金，第一阶段期限最长3年。第二个阶段，借款东说念主按原借款左券中商定的还面目样按时还本付息。
关于央求要求，兴业银行默示，央求东说念主为该行个东说念主一手住房贷款或个东说念主二手住房贷款的借款东说念主。借款东说念主已平常还款1年（含）以上，信用弘扬清雅，何况贷款剩余期限在2年（含）以上。贷款期限内每位借款东说念主仅可央求一次“随薪供”。
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借款东说念主需驻扎什么？
业内东说念主士默示，相配是关于责任工夫不长但已往收入有望增多的年青东说念主而言，较低的贷款购房门槛、先息后本等纯真万般的还面目样具有一定眩惑力。
关于银行而言，通过住房信贷居品翻新，提供互异化、东说念主性化的工作，知足不同借款东说念主的试验需要，有助于升迁居品的竞争力，进而扩大信贷商场份额，保合手住房贷款业务牢固发展。
但是，先息后本等还面目样，终究仅仅还面目样的改换，借款东说念主应偿还的贷款本息总量并未减少。借款东说念主应基于个东说念主和家庭需求，合理评估还款才气，感性央求个东说念主住房贷款，聘用合适我方的还面目样，不成因为前期还款压力较小而盲目假贷。
